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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnung
I

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss des
gepflegten Hauses und zeichnet sich durch einen gut durchdachten Schnitt aus.
Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die Fliesen im Flur und der Laminatboden in den 3 Zimmern.

Zunächst betreten Sie einen geräumigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe
bietet und von dem alle weiteren Räume abgehen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über gute Stellflächen und ist mit jeweils einem großen Fenster ausgestattet, so dass das Zimmer besonders hell ist und einen schönen Ausblick bietet. Von dem Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den Balkon mit dem Blick in den ruhigen grünen Innenhof.
Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer sind mit neuen Fenstern ausgestattet und bieten mit einem Blick auf die Hauptstraße, viel Tageslicht.

Das Hausgeld beträgt 447 € / mtl. ( inkl. Heizkosten, Wasserkosten, Versicherungen, Gartenpflege, Müllkosten, Hausreinigung, Hausmeister, Aufzug, Instandhaltungsrücklage in Höhe von 246 €. )
Vom gesamten Wohngeld umlagefähige Kosten: 110,19 €


Wohnanlage


Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1970 erbaut und befindet sich in einem sehr guten dekorativen sowie baulichen Zustand. Die Wohnanlage ist mit 17 Eigentumswohnungen ausgestattet.
Der Fahrstuhl wurde 2018 komplett erneuert und 2017 die außen Fassade umfassend gedämmt.
Der sich an die Wohnanlage anschließende Hausnummern Duburger Straße Nr. 3- und 5, gehören zur
Eigentümergemeinschaft, bildet aber eine separate wirtschaftliche Einheit.


Lagebeschreibung

Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht ein bequemes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung.
Zu den Vorzügen zählt des Weiteren die Nähe zur historischen Flensburger Innenstadt, zum Hafen sowie die vielen Stränden. Das Nordertor und die Phänomena verleihen am Abend, durch die leitenden Farben, der Nachbarschaft das gewisse extra
Auf Grund der zentralen Lage gelangen Sie von hier aus bequem und schnell an alle gewünschten Ziele in und um Flensburg. Nur drei Gehminuten ist die Busstation in Richtung BUS-Bahnhof und Innenstadt entfernt, von wo Sie mit der Buslinie 1 und 7 am ZOB diversen Buslinien alle gewünschten Ziele bequem erreichen. Sollten Sie einen Spaziergang bevorzugen, erreichen Sie die Innenstadt durch die Touristen beliebte Straße Norderstraße in nur 15 Minuten. Zum Flensburger Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Rad in 10-15 Minuten oder dem Auto in nur 5-10 Minuten.


Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 124,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 04.04.2014 bis 03.04.2024


Käuferprovision

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages eine Maklercourtage von 2,97 % inkl. der geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.


Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis
250.000

Wohnung

Zu verkaufen

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Stellplätze

90

Quadratmeter

mehr informationen
video

Aktuelles Video der Immobilie

Ort

Standort der Immobilie

Zusätzliche informationen

Einbauküche vorhanden

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Für sie da
Marko Kremer

0178/7871469

info@kremer-concept.com

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